En fastighet i Spanien

SÄLJARENS SKATTESKYLDIGHET

Som säljare är man skyldig att betala kapitalvinstskatt. Denna skatt baseras på ökningen av värdet på fastigheten från det ursprungliga köpet till det datum då den såldes. Sedan januari 2012 har reavinstskatten höjts från 19 till 21 %. Alla utgifter som tillkommer vid köp och försäljning av fastigheter kan dras av om dessa medföljs av sina originalkvitton. Därför kan alla dessa kostnader, kostnad för Notarie, mäklarprovisioner, advokatarvoden etc. dras av från beräkningarna.

Kapitalvinstskatt

Säljaren ansvarar för att betala kapitalvinstskatt. Denna skatt fastställs av de lokala myndigheterna och baseras på ökningen av markens värde, från det datum då ägaren köpte bostaden till datumet då den såldes. Beloppet att betala bestäms av lokala myndigheter och beräknas utifrån fastighetens bedömda värde och antalet år den har ägts av säljaren.

Belastningar

Säljaren ska också betala avslutningsavgifter på fastigheten, till exempel bolån. Om köparen har för avsikt att köpa med bolån kan subrogering av säljarens ursprungliga bolån övervägas eftersom det blir billigare än att skapa ett nytt bolån.

Återhållning

Om säljaren inte är fast bosatt i Spanien och har ägt en fastighet i mindre än 10 år är det viktigt att veta att köparen är skyldig att återhålla 3 % av köpeskillingen och betala in den till den spanska skattemyndigheten. På så sätt säkerställer den spanska regeringen att köparen i sin skattedeklaration betalar motsvarande skatt som härrör från försäljningen av fastighetskapitalet. När det exakta beloppet har beräknats kommer säljaren att få en återbetalning eller så kommer en ytterligare betalning att krävas för att täcka hela betalningen av skatten.

Om säljaren inte håller inne detta belopp från köparen bör han veta att han blir ansvarig för betalningen av denna skatt.