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Consejos para la Compra

De una propiedad en España

Comprar una propiedad en España es relativamente sencillo y no planteará mayor problema, siempre y cuando se sigan los pasos siguientes que contaremos. El equipo de Stand Inmobiliario estará encantado de guiarlo a través del proceso de la compra. Si usted no tiene un abogado es recomendable la asistencia de uno en orden de salvaguardar sus intereses en la compra. Stand Inmobiliario no trabaja con un despacho de abogados en particular, pero hemos trabajado a lo largo de los años con muchos profesionales muy competentes y estaremos encantados de recomendarle alguno de ellos, dependiendo del idioma de su preferencia.

RESERVA

Una vez se haya decidido por el inmueble que quiere comprar, el procedimiento normal en España es hacer un depósito de reserva. Esto puede ser entre 3.000€ y 10.000€, dependiendo del valor de la compra. Este depósito va acompañado de un contrato de reserva en el cual se indican los nombres y documentos acreditativos tanto del comprador como del vendedor, el precio de venta acordado y cualquier condición que se haya acordado respecto a la compra. El depósito de reserva se entrega normalmente al agente inmobiliario o a su abogado como muestra de buena fe.

CHEQUEO DE LA PROPIEDAD

En este punto, su abogado o Stand Inmobiliario pedirá una nota simple en el Registro de la Propiedad de Marbella, para asegurarse de que todos los documentos del inmueble están en orden correcto, de que no haya embargos o deudas en la propiedad y que la persona que vende la propiedad es realmente el propietario.

CONTRATO PRIVADO

Una vez que el abogado está satisfecho y todo está en perfecto orden, es cuando el comprador y el vendedor firmaran un contrato privado de compraventa. El comprador pagara un 10% de depósito (menos el depósito de la reserva). En este contrato, las identidades y detalles del comprador y vendedor quedan establecidas, así como el precio de venta acordado y la fecha para la transferencia final de la titularidad de la propiedad. En este punto, si el comprador decide retirarse de la compra perderá su depositó y si es el vendedor el que retira su propiedad de la venta se verá obligado a pagarle al comprador el doble del depósito entregado por el mismo, a menos que se acuerde alguna otra cosa.

ESCRITURAS

En ésta fase final es cuando se paga el resto del importe de la compra y la Escritura se firma ante un Notario Público. Tras la firma de la escritura, su abogado registrará la propiedad en nombre del comprador ante la oficina local del Registro de la Propiedad.

GASTOS DE COMPRA

Ha habido cambios significativos en los impuestos que gravan la compra de una propiedad en España desde el 01 de enero del 2012. El siguiente resumen explica los impuestos que un comprador debe pagar desde dicha fecha.

1º Cuando la compra se realiza directamente al promotor inmobiliario: viviendas nuevas.

El IVA se aplica a todas las propiedades nuevas (propiedades que han sido recientemente construidas y adquiridas por el primer propietario) a una tasa del 10% sobre el precio de compra.

2º Cuando la compra se realiza a otro propietario.

Desde el 01 de enero de 2012 el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) ha subido tal y como se especifica en la siguiente tabla.

PRECIO DE COMPRA       TIPO DE GRAVAMEN

0 – 400.000€                            8%

400.000€ – 700.000€               9%

700.000€                                10%

OTRA DOCUMENTACION PARA LA COMPRA DE UNA VIVIENDA

Los españoles solo necesitan su identificación (de todas las personas cuyo nombre va a aparecer en la escritura).

Si usted es un no residente el Ministerio del Interior Español le obliga a tener un certificado de no residencia, que a su vez determina su número fiscal, para que pueda firmar la escritura. También será necesario mas adelante con el fin de pagar los impuestos. Este documento es conocido como numero de NIE. Desde el 01 de enero del 2012 las comisarías de policía local no aceptan solicitudes de NIE mediante poder notarial, ahora las personas no residentes deben solicitar su número de NIE directamente y en persona en comisarías de policías, consulados o embajadas españolas.

RECOMENDACIONES

Recomendamos que abra una cuenta bancaria en el momento en el que empiece la compra de una propiedad, ya que no solo la necesitara para la misma, sino también para el pago de suministros como electricidad, agua, teléfono, internet, etc.

Es también recomendable hacer un testamento español. Este testamento estará sólo relacionado con sus activos en España y no concierne a los activos de su país de residencia. Esto simplificará el proceso de sucesión en caso desafortunado del fallecimiento del propietario y reduce significativamente la duración y el costo del proceso.