¿Comprar en Marbella una propiedad este año?

Hemos decidido escribir este post, debido a las múltiples consultas que recibimos sobre el sector inmobiliario en Marbella en el que llevamos trabajando desde 1979 porque Stand Inmobiliario es una empresa familiar constituida por nuestros padres que a lo largo de los años le ha tocado vivir todo tipo de ciclos económicos en la Costa del Sol, incluyendo las crisis y los buenos momentos de bonanza.
En Stand Inmobiliario Daniel Gracian y su equipo tienen una clara opinión al respecto basada en su amplia experiencia inmobiliaria en Marbella:
“Todo apunta que en la zona de la Costa del Sol vamos a volver a vivir un gran repunte de la actividad inmobiliaria, la compra y venta de propiedades como primera, segunda o incluso tercera residencia en todo tipo de zonas:”
PLAYA: Primera línea, segunda línea y en general cerca de la playa.
GOLF: Las zonas cercanas a los clubs y campos de golf.
CENTRO: Las comodidad de las zonas urbanas
VILLAS: Las zonas más privadas y exclusivas que gozan de tranquilidad y seguridad.
“También creemos seriamente que una de las características a tener en cuenta es la alta demanda de propiedades en alquiler en Marbella y sobre todo en el centro, por lo que la inversión de futuro más segura y recomendable es apostar por propiedades bien ubicadas y a buen precio aunque necesiten reforma, para destinarlas a alquiler”.
Es evidente que la tendencia del sector inmobiliario es alcista y provocará una leve pero constante subida de los precios de las propiedades tanto para venta como para alquiler. Ya que estos últimos dos años están siguiendo prácticamente las mismas pautas que el ciclo del año 2000 y nos recuerdan mucho a lo que vivimos en esa época y en los años sucesivos. Marbella, vuelve a presentar muchas promociones de nueva construcción y despierta el interés de inversores fuera de nuestras fronteras, como en aquellos años…
Las zonas costeras son las primeras en notar los cambios del mercado tanto para mal en los momentos de crisis y recesión como para bien en los momentos de inversión y crecimiento.
La principal diferencia es que actualmente el sistema económico bancario e hipotecario ha aprendido de sus errores y pone especial interés en evitar los pasos que le llevaron a caer en la burbuja inmobiliaria de años anteriores y que nos arrastró a todos a uno de los periodos de crisis más duros que se recuerdan en las últimas décadas en este país.
Además se da el caso que esos mismos motivos provocaran que las propiedades en venta y alquiler suban, de hecho ya lo están haciendo, porque además las entidades bancarias ya están facilitando hipotecas y créditos a un tipo bastante bajo para estimular aún más al sector y a los inversores.

Si ahora en vez de mirar tan atrás analizamos lo ocurrido en el año 2014 descubrimos que fueron muchos los extranjeros de diferentes nacionalidades (ingleses, franceses, alemanes, países nórdicos, rusos,  etc), que compraron viviendas en nuestra querida Costa del Sol. Pero si continuamos ese análisis hasta nuestros días a través de 2015, 2016 y 2017, descubrimos que se ha vendido aún más, a pesar del Brexit y del PGOU.
Además nos gusta explicarle a los clientes que ni si quiera durante el periodo de crisis la propiedades en Marbella centro sufrieron drásticas bajadas de precio, la inmensa mayoría mantuvieron los precios y las pocas propiedades que bajaron de precio no lo hicieron por causas derivadas por el mercado. Es más en nuestra empresa que se encuentra en la Calle Ortega y Gasset entre Ricardo Soriano y la playa, no vendimos ninguna oportunidad o ganga inmobiliaria de importancia debido a una bajada de precio alarmante en el centro de la ciudad.
Es cierto que en las urbanizaciones de la periferia, apartadas y alejadas se notó mucho más el exceso de construcción como es el caso de Calahonda y en otros municipios de la Costa del Sol sin el concepto ni la marca que tiene Marbella a nivel internacional también notaron bajadas de precio más importantes, como es el caso de Manilva, Casares, La cala de Mijas, Fuengirola, Benalmadena, etc.  En ambos casos y en aquella época encontramos bajadas de precio de hasta el 40%.
Hoy en día muchos de estos lugares se han recuperado si no totalmente parcialmente y los precios se han ido actualizando hasta prácticamente alcanzar el período pre-crisis.
Mientras las propiedades en Marbella centro que mantuvieron el precio o sólo sufrieron leves bajadas continúan con una constante subida, debido a que los años no cambiaran el concepto “ubicación” que disfrutan estas propiedades.
Nuestra empresa con casi 40 años trabajando en la zona tiene una base de datos de propiedades bastante extensa y además cada tres meses llamamos a los propietarios para actualizarla.
Ellos son los primeros que nos consultan por los precios de su zona o área, de los movimientos del mercado, de las últimas ventas realizadas, y un largo etcétera lo que se traduce en que acaban subiendo los precios entre un 2%, un 5 % o incluso un 10%, dependiendo de una serie de valores. Exactamente igual que ocurrió en el año 2000.
En este momento queremos hacer un inciso para todo aquel que este leyendo esto y siendo propietario no sea cliente nuestro: Consúltenos sin compromiso, realizaremos un estudio de su propiedad, fotografías y valoración del inmueble, todo totalmente gratis.

Sigamos, se están construyendo todo tipo de promociones inmobiliarias nuevas a lo largo de toda la Costa del Sol, apartamentos cerca de la playa o apartamentos cerca del golf, urbanizaciones con casas adosadas y excelentes zonas comunes ajardinadas y con piscina, y muchísimos proyectos de villas unifamiliares modernas y de diseño con excelente calidades, todo ello evidentemente porque alguien las compra, principalmente extranjeros.
En Marbella tras lo ocurrido con el PGOU, tenemos el problema de la paralización del último plan general de ordenación urbanística y ahora nos regimos por el antiguo plan de 1986 pero esa situación va a cambiar en nuestra ciudad en dos años y cuando suceda los grandes promotores del sector inmobiliario construirán aún más promociones nuevas encareciendo todavía más si cabe las viviendas en el municipio. Exactamente igual que ocurrió en el año 2000.
En resumen es evidente el repunte del sector inmobiliario. Si estas pensando en comprar, vender o alquilar una vivienda en la zona de la Costa del Sol consúltanos sin compromiso, si además es en el centro de Marbella ni lo dudes somos expertos en la zona y no hay muchas inmobiliarias con 40 años de experiencia y con nuestra amplia cartera de propiedades.
No esperas más, “Ven a vernos y quédate a vivir”
Para contactarnos puedes visitarnos en a través de nuestra oficina en Marbella C/ Ortega y Gasset nº 3, enviándonos un email a [email protected] , o consultar nuestras propiedades en www.standmarbella.com o llamando 952828184.